Kuntotarkastus ahola

Lisätietoa kuntotarkastuksesta

Kuntotarkastus on tärkeä työkalu asunnon kunnon arviointiin ja turvallisen asuntokaupan toteuttamiseen. Sen onnistuminen perustuu osaaviin tekijöihin, selkeisiin pelisääntöihin ja tarkoin määriteltyihin suoritustapoihin. Alla olevissa osioissa kerrotaan lisää kuntotarkastajan pätevyydestä, tilaajan vastuista, hyvästä välitystavasta, tarkastuksen suoritusohjeista

Varmista kuntotarkastajan ammattitaito

Kuntotarkastuksia ei säädetä laissa eikä kuntotarkastajille ole pakollisia pätevyysvaatimuksia. Sen vuoksi suomessa kuka tahansa voi nimetä itsensä kuntotarkastajaksi, joten tarkastajien ammattitaito vaihtelee suuresti. Kuntotarkastajan on kuitenkin pätevyyden osoittamiseksi mahdollista hakea vapaaehtoista asuntokaupan kuntotarkastajan pätevyyttä (AKK-tarkastaja), jonka myöntää puolueeton taho FISE Oy.

AKK kuntotarkastajan pätevyyden myöntämiseksi tulee tarkastajan täyttää FISE Oy:n pätevyyslautakunnan määrittelemät koulutus-, työkokemus- ja työnäytevaatimukset.

FISE Oy:n sivuilta voit tarkastaa kaikki Asuntokaupan kuntotarkastajan (AKK) FISE -pätevyyden omaavat tarkastajat.

Kuntotarkastaja on sitoutunut noudattamaan FISEn eettisiä ohjeita.

Pätevyydet

Hannu Ahola

Asuntokaupan kuntotarkastaja,
AKK FISE -pätevyys

Sertifioitu rakenteiden kosteuden mittaaja
C-27483-24-23

Kuntotarkastuksen vaiheet

Asuntotarkastus alkaa ensimmäisestä yhteydenotosta, jolloin keskustelemme tarpeistasi. Tämän jälkeen sovimme tarkastusajankohdan ja toimitamme raportin tarkastuksen jälkeen.

Suunnittelu ja valmistelu

Tarkastus sovitaan, laaditaan tarkastussuunnitelma, perehdytään asiakirjoihin ja haastatellaan omistaja.

Kuntotarkastus

Kohde tarkastetaan paikan päällä rakenteita ja järjestelmiä arvioiden, havainnot dokumentoidaan huolellisesti.

Yhteenveto ja raportointi

Tarkastuksen jälkeen käydään havainnot läpi alustavasti ja laaditaan kattava kirjallinen tarkastusraportti.

Kuntotarkastuksen sisältö

Kuntotarkastusta asuntokaupan yhteydessä käsittelevät ohjekortit ovat:

KH 90-00393, LVI 01-10413. Tilaajan ohje
KH 90-00394, LVI 01-10414. Suoritusohje

Ohjekortit ja AKK- tutkintolautakunnan asettamat yleiset eettiset säännöt muodostavat yhdessä hyvän kuntotarkastustavan kuvauksen asuntokaupan yhteydessä. Niiden tarkoitus on yhtenäistää ja selkeyttää kuntotarkastustoimintaa sekä lisätä kuntotarkastusten luotettavuutta.

Asuntokaupan yhteydessä tehtävän aistienvaraisen ja rakennetta rikkomattoman kuntotarkastuksen tavoitteena on tuottaa puolueetonta tietoa asuntokaupan osapuolille rakennuksen rakennusteknisestä kunnosta, korjaustarpeista, vaurio-, käyttöturvallisuus- ja terveysriskeistä sekä toimenpide-ehdotuksista.

Talotekniikkaa arvioidaan näkyviltä osilta sekä iän ja käyttäjältä saatavan informaation perusteella. kuntotarkastuksessa käydään kohteesta läpi kaikki rakenteet, tilat ja rakennusosat suoritusohjeen mukaisessa laajuudessa.

Mahdollisten riskihavaintojen, kuten riskirakenteiden tai kohonneiden pintakosteusarvojen osalla tehdään rakenteisiin tavallisesti kuntotutkimuksen kaltaisia rakennetta rikkovia tutkimuksia, kuten rasiapora-avauksia ja rakennekosteusmittauksia. Rakenteita rikkoviin tutkimuksiin tarvitaan aina kohteen omistajan lupa.

Kuntotarkastusraportti

Kirjallisessa raportissa kerrotaan havaitut vauriot, puutteet, riskirakenteet ja tulevat korjaustarpeet.

Raportissa esitetään korjaustoimenpiteitä ja -suosituksia ja kerrotaan, mikäli tarkastuksessa ilmenee tarvetta selvittää rakenteiden kuntoa lisätutkimuksien avulla.

Raportissa on valokuvat oleellisimmista tarkastuksen yhteydessä havaituista vaurioista ja puutteista.

Näin vältät riidat asuntokaupassa – tutustu hyvään välitystapaan!

Vastuullisen välittäjän tunnistat siitä, että se on sitoutunut noudattamaan Kiinteistövälitysalan keskusliiton vuosittain päivittämää ohjetta hyvästä välitystavan ohjetta, jonka mukaan:

”Välitysliikkeen tulee kertoa toimeksiantajalle mahdollisuudesta teettää kohteessa kuntotarkastus. Välitysliikkeen on tällöin suositeltava asuntokaupan kuntotarkastusta, joka tehdään asuntojen kuntotarkastuksesta laadittujen LVI- ja KH-kortistojen ohjeiden mukaan (KH 90-00393, LVI 0110413 tilaajan ohje sekä KH 90-00394, LVI 01-10414 suoritusohje ja KH 90023, tilaussopimus). ”

Hyvän välitystavan löydät täältä.

Muut palvelut

Suoritamme Oulun seudulla myös asuntojen kosteuskartoituksia (osakehuoneistot), lämpökuvauksia ja asiantuntijatarkastuksia. Lisätietoja näistä palveluista saat laittamalla sähköpostia!

Kosteuskartoitus

Kosteuskartoitus paljastaa piilevät kosteusvauriot ja ehkäisee laajempia ongelmia. Tarkastus kohdistuu erityisesti kylpyhuoneisiin ja muihin riskialueisiin. Se sopii esimerkiksi ennen remonttia tai asuntokauppaa. Palvelu on puolueeton ja luotettava.

Lämpökuvaus

Lämpökuvauksella voidaan tunnistaa lämpövuodot, eristyspuutteet ja kosteusongelmat rakenteita rikkomatta. Se auttaa parantamaan asumismukavuutta ja energiatehokkuutta. Palvelu soveltuu erilaisiin rakennuksiin ja sisältää selkeän raportin havainnoista.

Asiantuntijatarkastus

Asiantuntijatarkastus tarjoaa puolueettoman arvion vaurioista, korjaustarpeista tai muista rakennuksen ongelmista. Se sopii esimerkiksi riitatilanteisiin, remontin tarkastuksiin tai vaurioiden selvittämiseen.

HTT-tavarantarkastus

HTT-tavarantarkastus on puolueeton ja asiantunteva arvio, jonka pätevöitynyt tavarantarkastaja tekee esimerkiksi kiinteistön kunnosta. Se auttaa selventämään kiistanalaisia asioita ja tuo luotettavaa tietoa päätöksenteon tueksi.

⇗Lue lisää